Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV MARCONDES DE BRITO, 112

Bairro / Região

Vila Matilde

Unidade de Referência (SQL)

5818902161

CEP

03509-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.000

Total do Histórico

15 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 140.000 a R$ 140.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2026	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 3)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 120.000
04/02/2026	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 105)	Apto	35 m² (cadastro)	R$ 140.000
04/02/2026	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 107)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 140.000
22/10/2025	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 103)	Apto	38 m² (cadastro)	R$ 140.000
10/07/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 5)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 198.500
28/02/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 2)	Apto	362 m² (cadastro)	R$ 130.000
27/02/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 108)	Apto	408 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta07/02/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 01)	Apto	362 m² (cadastro)	R$ 160.000
06/02/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 10)	Apto	316 m² (cadastro)	R$ 110.000
24/01/2024	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 9)	Apto	324 m² (cadastro)	R$ 160.000
28/09/2023	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 201)	Apto	501 m² (cadastro)	R$ 279.000
17/08/2023	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 4)	Apto	330 m² (cadastro)	R$ 66.250
17/08/2023	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 8)	Apto	358 m² (cadastro)	R$ 66.250
17/08/2023	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 109)	Apto	352 m² (cadastro)	R$ 66.250
17/08/2023	AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 114)	Apto	339 m² (cadastro)	R$ 66.250

14/05/2026R$ 120.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 3)

Apartamento•38 m² (cadastro)

04/02/2026R$ 140.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 105)

Apartamento•35 m² (cadastro)

04/02/2026R$ 140.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 107)

Apartamento•43 m² (cadastro)

22/10/2025R$ 140.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 103)

Apartamento•38 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 198.500

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 5)

Apartamento•330 m² (cadastro)

28/02/2024R$ 130.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 2)

Apartamento•362 m² (cadastro)

27/02/2024R$ 200.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 108)

Apartamento•408 m² (cadastro)

Esta07/02/2024R$ 160.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 01)

Apartamento•362 m² (cadastro)

06/02/2024R$ 110.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 10)

Apartamento•316 m² (cadastro)

24/01/2024R$ 160.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 9)

Apartamento•324 m² (cadastro)

28/09/2023R$ 279.000

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 201)

Apartamento•501 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 66.250

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 4)

Apartamento•330 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 66.250

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 8)

Apartamento•358 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 66.250

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 109)

Apartamento•352 m² (cadastro)

17/08/2023R$ 66.250

AV MARCONDES DE BRITO, 112 (CS 114)

Apartamento•339 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.