Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MARIA CARLOTA, 171

Bairro / Região

Vila Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5905402371

CEP

03647-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/02/2026	R MARIA CARLOTA, 171 (CASA 01)	Residencial	104 m² (cadastro)	R$ 650.000
19/05/2023	R MARIA CARLOTA, 171 (CASA 10)	Residencial	1000 m² (cadastro)	R$ 600.000
23/10/2021	R MARIA CARLOTA, 171 (CASA 08)	Residencial	1000 m² (cadastro)	R$ 490.000

Esta06/02/2026R$ 650.000

R MARIA CARLOTA, 171 (CASA 01)

Residencial•104 m² (cadastro)

19/05/2023R$ 600.000

R MARIA CARLOTA, 171 (CASA 10)

Residencial•1000 m² (cadastro)

23/10/2021R$ 490.000

R MARIA CARLOTA, 171 (CASA 08)

Residencial•1000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.