Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDES OLIVETANOS, 376

Bairro / Região

Cd Jd Do Passaredo

Unidade de Referência (SQL)

5906003169

CEP

03648-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 140.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 150.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/07/2024	AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 10)	Apto	740 m² (cadastro)	R$ 180.000
25/06/2022	AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 7)	Apto	632 m² (cadastro)	R$ 100.000
Esta08/03/2022	AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 4)	Apto	653 m² (cadastro)	R$ 140.000
07/07/2021	AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 10)	Apto	740 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/01/2021	AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 9)	Apto	653 m² (cadastro)	R$ 100.000

19/07/2024R$ 180.000

AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 10)

Apartamento•740 m² (cadastro)

25/06/2022R$ 100.000

AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 7)

Apartamento•632 m² (cadastro)

Esta08/03/2022R$ 140.000

AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 4)

Apartamento•653 m² (cadastro)

07/07/2021R$ 150.000

AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 10)

Apartamento•740 m² (cadastro)

18/01/2021R$ 100.000

AV PDES OLIVETANOS, 376 (AP 9)

Apartamento•653 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.