Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDES OLIVETANOS, 83

Bairro / Região

Cd Jd Do Passaredo

Unidade de Referência (SQL)

5906201599

CEP

03648-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 366.588

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 180.000 a R$ 400.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/07/2025	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 122)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 180.000
12/02/2025	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 141)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 372.500
29/01/2025	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 63)	Apto	144 m² (cadastro)	R$ 450.000
27/12/2024	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 122)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 360.675
18/11/2024	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 93)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta17/09/2024	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 11)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 180.000
19/07/2023	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 83)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 360.000
22/08/2022	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 132)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 351.000
18/07/2022	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 122)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 336.000
02/06/2022	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 124)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 430.000
18/02/2022	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 41)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 200.000
21/12/2021	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 134)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 330.000
Esta13/09/2021	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 11)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 380.000
25/06/2021	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 31)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 370.000
09/06/2021	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 132)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 100.000
19/02/2020	AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 64)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 82.000

18/07/2025R$ 180.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 122)

Apartamento•144 m² (cadastro)

12/02/2025R$ 372.500

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 141)

Apartamento•144 m² (cadastro)

29/01/2025R$ 450.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 63)

Apartamento•144 m² (cadastro)

27/12/2024R$ 360.675

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 122)

Apartamento•177 m² (cadastro)

18/11/2024R$ 400.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 93)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta17/09/2024R$ 180.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 11)

Apartamento•177 m² (cadastro)

19/07/2023R$ 360.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 83)

Apartamento•177 m² (cadastro)

22/08/2022R$ 351.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 132)

Apartamento•177 m² (cadastro)

18/07/2022R$ 336.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 122)

Apartamento•177 m² (cadastro)

02/06/2022R$ 430.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 124)

Apartamento•177 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 200.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 41)

Apartamento•177 m² (cadastro)

21/12/2021R$ 330.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 134)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta13/09/2021R$ 380.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 11)

Apartamento•177 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 370.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 31)

Apartamento•177 m² (cadastro)

09/06/2021R$ 100.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 132)

Apartamento•177 m² (cadastro)

19/02/2020R$ 82.000

AV PDES OLIVETANOS, 83 (AP 64)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.