Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260

Bairro / Região

Penha De Franca

Unidade de Referência (SQL)

5906202382

CEP

03636-100

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 306.195

Total do Histórico

20 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 300.000 a R$ 415.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/01/2026	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 121)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 312.390
12/01/2026	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 3/4)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 137.610
08/10/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 133)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 415.000
08/10/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 79/80)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 120.000
02/07/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 153)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 300.000
02/07/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 63/64)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 140.000
28/04/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 11/12)	Garagem	44 m² (cadastro)	R$ 100.000
28/04/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 172)	Apto	93 m² (cadastro)	R$ 244.500
Esta28/05/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 51)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 330.000
28/05/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 45/46)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 110.000
21/02/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 204)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 340.000
21/02/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 43/44)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 90.000
26/09/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 133)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 275.000
26/09/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 79/80)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 115.000
01/08/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 192)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 243.000
01/08/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 47/48)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 117.000
07/07/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 74)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 330.000
07/07/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 23/24)	Garagem	25 m² (cadastro)	R$ 100.000
05/05/2022	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 204)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 268.000
24/03/2022	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 161)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 400.000

12/01/2026R$ 312.390

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 121)

Apartamento•93 m² (cadastro)

12/01/2026R$ 137.610

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 3/4)

Garagem•44 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 415.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 133)

Apartamento•93 m² (cadastro)

08/10/2025R$ 120.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 79/80)

Garagem•44 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 300.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 153)

Apartamento•93 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 140.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 63/64)

Garagem•44 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 100.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 11/12)

Garagem•44 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 244.500

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 172)

Apartamento•93 m² (cadastro)

Esta28/05/2024R$ 330.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 51)

Apartamento•87 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 110.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 45/46)

Garagem•25 m² (cadastro)

21/02/2024R$ 340.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 204)

Apartamento•87 m² (cadastro)

21/02/2024R$ 90.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 43/44)

Garagem•29 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 275.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 133)

Apartamento•87 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 115.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 79/80)

Garagem•28 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 243.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 192)

Apartamento•87 m² (cadastro)

01/08/2023R$ 117.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 47/48)

Garagem•29 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 330.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 74)

Apartamento•87 m² (cadastro)

07/07/2023R$ 100.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (VG 23/24)

Garagem•25 m² (cadastro)

05/05/2022R$ 268.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 204)

Apartamento•87 m² (cadastro)

24/03/2022R$ 400.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 2260 (AP 161)

Apartamento•87 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.