Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV PDES OLIVETANOS, 369

Bairro / Região

Cd Jd Do Passaredo

Unidade de Referência (SQL)

5906400583

CEP

03648-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/11/2025	AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 05)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 350.000
Esta09/09/2025	AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 03)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 320.000
19/12/2024	AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 04)	Residencial	1422 m² (cadastro)	R$ 300.000
06/05/2021	AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 06)	Residencial	1422 m² (cadastro)	R$ 318.000

04/11/2025R$ 350.000

AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 05)

Residencial•64 m² (cadastro)

Esta09/09/2025R$ 320.000

AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 03)

Residencial•64 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 300.000

AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 04)

Residencial•1422 m² (cadastro)

06/05/2021R$ 318.000

AV PDES OLIVETANOS, 369 (CS 06)

Residencial•1422 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.