Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R COCHINU, 98

Bairro / Região

Penha

Unidade de Referência (SQL)

5906700544

CEP

03649-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta02/09/2025	R COCHINU, 98 (CASA 02)	Residencial	62 m² (cadastro)	R$ 370.000
23/01/2025	R COCHINU, 98 (CASA 03)	Residencial	62 m² (cadastro)	R$ 390.000
07/06/2021	R COCHINU, 98 (CASA 05)	Residencial	1666 m² (cadastro)	R$ 200.000

Esta02/09/2025R$ 370.000

R COCHINU, 98 (CASA 02)

Residencial•62 m² (cadastro)

23/01/2025R$ 390.000

R COCHINU, 98 (CASA 03)

Residencial•62 m² (cadastro)

07/06/2021R$ 200.000

R COCHINU, 98 (CASA 05)

Residencial•1666 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.