Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MONTES AUREOS, 203

Bairro / Região

Vila Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5907201215

CEP

03650-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/12/2025	R MONTES AUREOS, 203 (CASA 02)	Residencial	115 m² (cadastro)	R$ 475.000
23/06/2023	R MONTES AUREOS, 203 (CASA 06)	Residencial	1819 m² (cadastro)	R$ 495.000
Esta14/04/2022	R MONTES AUREOS, 203 (CASA 01)	Residencial	1603 m² (cadastro)	R$ 360.000

30/12/2025R$ 475.000

R MONTES AUREOS, 203 (CASA 02)

Residencial•115 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 495.000

R MONTES AUREOS, 203 (CASA 06)

Residencial•1819 m² (cadastro)

Esta14/04/2022R$ 360.000

R MONTES AUREOS, 203 (CASA 01)

Residencial•1603 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.