Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MONTES AUREOS, 33

Bairro / Região

Vila Esperanca

Unidade de Referência (SQL)

5907301031

CEP

03650-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
21/09/2022	R MONTES AUREOS, 33 (CASA E)	Residencial	1424 m² (cadastro)	R$ 390.000
Esta18/02/2022	R MONTES AUREOS, 33 (CASA C)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 400.000
Esta21/07/2021	R MONTES AUREOS, 33 (CASA C)	Residencial	1429 m² (cadastro)	R$ 110.000

21/09/2022R$ 390.000

R MONTES AUREOS, 33 (CASA E)

Residencial•1424 m² (cadastro)

Esta18/02/2022R$ 400.000

R MONTES AUREOS, 33 (CASA C)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Esta21/07/2021R$ 110.000

R MONTES AUREOS, 33 (CASA C)

Residencial•1429 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.