Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MONTE SIAO, 224

Bairro / Região

Vl Guaranezia

Unidade de Referência (SQL)

5908900850

CEP

03655-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

8 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
09/09/2025	R MONTE SIAO, 224 (CASA 11)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 530.000
30/05/2025	R MONTE SIAO, 224 (CASA 12)	Residencial	101 m² (cadastro)	R$ 590.000
Esta19/11/2024	R MONTE SIAO, 224 (CASA 2)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 500.000
18/10/2023	R MONTE SIAO, 224 (CASA 18)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 535.000
Esta03/01/2023	R MONTE SIAO, 224 (CASA 2)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 400.000
16/03/2022	R MONTE SIAO, 224 (CASA 15)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 450.000
18/02/2022	R MONTE SIAO, 224 (CASA 6)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 450.800
14/05/2021	R MONTE SIAO, 224 (CASA 4)	Residencial	500 m² (cadastro)	R$ 445.000

09/09/2025R$ 530.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 11)

Residencial•101 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 590.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 12)

Residencial•101 m² (cadastro)

Esta19/11/2024R$ 500.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 2)

Residencial•500 m² (cadastro)

18/10/2023R$ 535.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 18)

Residencial•500 m² (cadastro)

Esta03/01/2023R$ 400.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 2)

Residencial•500 m² (cadastro)

16/03/2022R$ 450.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 15)

Residencial•500 m² (cadastro)

18/02/2022R$ 450.800

R MONTE SIAO, 224 (CASA 6)

Residencial•500 m² (cadastro)

14/05/2021R$ 445.000

R MONTE SIAO, 224 (CASA 4)

Residencial•500 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.