Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S MIGUEL, 500

Bairro / Região

Penha

Unidade de Referência (SQL)

5917901481

CEP

03620-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

14 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/01/2026	AV S MIGUEL, 500 (AP 26)	Residencial	63 m² (cadastro)	R$ 165.000
13/06/2025	AV S MIGUEL, 500 (AP 21)	Residencial	31 m² (cadastro)	R$ 112.000
Esta05/06/2025	AV S MIGUEL, 500 (AP 03)	Residencial	33 m² (cadastro)	R$ 119.000
22/08/2024	AV S MIGUEL, 500 (AP 23)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 86.000
04/03/2024	AV S MIGUEL, 500 (AP 24)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 80.000
04/03/2024	AV S MIGUEL, 500 (AP 27)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 80.000
04/03/2024	AV S MIGUEL, 500 (AP 14)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 85.000
04/03/2024	AV S MIGUEL, 500 (AP 36)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 85.000
06/11/2023	AV S MIGUEL, 500 (AP 15)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 107.000
11/10/2023	AV S MIGUEL, 500 (AP 18)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 60.000
27/07/2023	AV S MIGUEL, 500 (AP 23)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 107.000
22/12/2022	AV S MIGUEL, 500 (AP 13)	Residencial	363 m² (cadastro)	R$ 170.000
24/08/2022	AV S MIGUEL, 500 (AP 30)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 102.000
13/04/2022	AV S MIGUEL, 500 (AP 28)	Residencial	179 m² (cadastro)	R$ 99.900

30/01/2026R$ 165.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 26)

Residencial•63 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 112.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 21)

Residencial•31 m² (cadastro)

Esta05/06/2025R$ 119.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 03)

Residencial•33 m² (cadastro)

22/08/2024R$ 86.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 23)

Residencial•179 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 80.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 24)

Residencial•179 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 80.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 27)

Residencial•179 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 85.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 14)

Residencial•179 m² (cadastro)

04/03/2024R$ 85.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 36)

Residencial•179 m² (cadastro)

06/11/2023R$ 107.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 15)

Residencial•179 m² (cadastro)

11/10/2023R$ 60.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 18)

Residencial•179 m² (cadastro)

27/07/2023R$ 107.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 23)

Residencial•179 m² (cadastro)

22/12/2022R$ 170.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 13)

Residencial•363 m² (cadastro)

24/08/2022R$ 102.000

AV S MIGUEL, 500 (AP 30)

Residencial•179 m² (cadastro)

13/04/2022R$ 99.900

AV S MIGUEL, 500 (AP 28)

Residencial•179 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.