Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R DOIS DE JANEIRO, 485

Bairro / Região

Vila Salete - Cond Res

Unidade de Referência (SQL)

5922401149

CEP

03616-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
06/02/2026	R DOIS DE JANEIRO, 485 (RESIDENCIAL 5)	Residencial	64 m² (cadastro)	R$ 274.000
Esta26/12/2024	R DOIS DE JANEIRO, 485 (RESIDENCIAL 4)	Residencial	2000 m² (cadastro)	R$ 236.443,61
Esta31/05/2024	R DOIS DE JANEIRO, 485 (RESIDENCIAL 4)	Residencial	2000 m² (cadastro)	R$ 389.517,88

06/02/2026R$ 274.000

R DOIS DE JANEIRO, 485 (RESIDENCIAL 5)

Residencial•64 m² (cadastro)

Esta26/12/2024R$ 236.443,61

R DOIS DE JANEIRO, 485 (RESIDENCIAL 4)

Residencial•2000 m² (cadastro)

Esta31/05/2024R$ 389.517,88

R DOIS DE JANEIRO, 485 (RESIDENCIAL 4)

Residencial•2000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.