Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 84

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

600300196

CEP

01046-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 225.000 a R$ 323.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/04/2026	AV IPIRANGA, 84 (APTO 901)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 425.000
18/03/2026	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1903)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 287.000
09/03/2026	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1303)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 225.000
27/01/2026	AV IPIRANGA, 84 (APTO 105)	Apto	50 m² (cadastro)	R$ 166.500
17/11/2025	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1403)	Apto	44 m² (cadastro)	R$ 330.000
04/11/2025	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1206)	Apto	39 m² (cadastro)	R$ 300.000
28/04/2025	AV IPIRANGA, 84 (APTO 801)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 310.000
25/03/2025	AV IPIRANGA, 84 (APTO 502)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 210.000
06/12/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1403)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 323.000
29/11/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO 801)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 245.000
13/08/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1904)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 318.000
10/07/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO 901)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 232.000
20/06/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO 605)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 290.000
07/02/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO N1504)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 80.000
30/01/2024	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1402)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 214.000
30/11/2023	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1602)	Apto	73 m² (cadastro)	R$ 245.000
25/07/2023	AV IPIRANGA, 84 (APTO 604)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 295.000
20/04/2023	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1801)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 390.000
20/03/2023	AV IPIRANGA, 84 (APTO 1206)	Apto	68 m² (cadastro)	R$ 163.000
07/02/2023	AV IPIRANGA, 84 (APTO 603)	Apto	77 m² (cadastro)	R$ 194.000

14/04/2026R$ 425.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 901)

Apartamento•57 m² (cadastro)

18/03/2026R$ 287.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1903)

Apartamento•44 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 225.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1303)

Apartamento•44 m² (cadastro)

27/01/2026R$ 166.500

AV IPIRANGA, 84 (APTO 105)

Apartamento•50 m² (cadastro)

17/11/2025R$ 330.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1403)

Apartamento•44 m² (cadastro)

04/11/2025R$ 300.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1206)

Apartamento•39 m² (cadastro)

28/04/2025R$ 310.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 801)

Apartamento•57 m² (cadastro)

25/03/2025R$ 210.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 502)

Apartamento•41 m² (cadastro)

06/12/2024R$ 323.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1403)

Apartamento•77 m² (cadastro)

29/11/2024R$ 245.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 801)

Apartamento•100 m² (cadastro)

13/08/2024R$ 318.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1904)

Apartamento•77 m² (cadastro)

10/07/2024R$ 232.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 901)

Apartamento•100 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 290.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 605)

Apartamento•87 m² (cadastro)

07/02/2024R$ 80.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO N1504)

Apartamento•77 m² (cadastro)

30/01/2024R$ 214.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1402)

Apartamento•73 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 245.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1602)

Apartamento•73 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 295.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 604)

Apartamento•77 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 390.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1801)

Apartamento•100 m² (cadastro)

20/03/2023R$ 163.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 1206)

Apartamento•68 m² (cadastro)

07/02/2023R$ 194.000

AV IPIRANGA, 84 (APTO 603)

Apartamento•77 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.