Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 104

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

600301486

CEP

01046-918

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

11 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV IPIRANGA, 104 (S SOLO 2)	Comercial	629 m² (cadastro)	R$ 1.730.000
19/12/2025	AV IPIRANGA, 104 (LOJA)	Comercial	420 m² (cadastro)	R$ 900.000
19/12/2025	AV IPIRANGA, 104 (MEZANINO)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 350.000
29/09/2025	AV IPIRANGA, 104 (CJ 72)	Comercial	179 m² (cadastro)	R$ 335.000
11/06/2025	AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 153 AN 15)	Comercial	109 m² (cadastro)	R$ 124.303
Esta19/10/2023	AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 141 AN 14)	Comercial	102 m² (cadastro)	R$ 270.000
18/09/2023	AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 214 AN 21)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 350.000
13/09/2023	AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 111)	Comercial	119 m² (cadastro)	R$ 300.000
15/08/2023	AV IPIRANGA, 104 (110 CJ64)	Comercial	99 m² (cadastro)	R$ 208.023,5
15/08/2023	AV IPIRANGA, 104 (CJ 144-14 ANDAR)	Comercial	76 m² (cadastro)	R$ 170.000
26/05/2023	AV IPIRANGA, 104 (112)	Comercial	117 m² (cadastro)	R$ 450.000

19/12/2025R$ 1.730.000

AV IPIRANGA, 104 (S SOLO 2)

Comercial•629 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 900.000

AV IPIRANGA, 104 (LOJA)

Comercial•420 m² (cadastro)

19/12/2025R$ 350.000

AV IPIRANGA, 104 (MEZANINO)

Comercial•153 m² (cadastro)

29/09/2025R$ 335.000

AV IPIRANGA, 104 (CJ 72)

Comercial•179 m² (cadastro)

11/06/2025R$ 124.303

AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 153 AN 15)

Comercial•109 m² (cadastro)

Esta19/10/2023R$ 270.000

AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 141 AN 14)

Comercial•102 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 350.000

AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 214 AN 21)

Comercial•76 m² (cadastro)

13/09/2023R$ 300.000

AV IPIRANGA, 104 (110 CJ 111)

Comercial•119 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 208.023,5

AV IPIRANGA, 104 (110 CJ64)

Comercial•99 m² (cadastro)

15/08/2023R$ 170.000

AV IPIRANGA, 104 (CJ 144-14 ANDAR)

Comercial•76 m² (cadastro)

26/05/2023R$ 450.000

AV IPIRANGA, 104 (112)

Comercial•117 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.