Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CANGAIBA, 1153

Bairro / Região

Cangaiba

Unidade de Referência (SQL)

6004500585

CEP

03711-003

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 305.000

Total do Histórico

25 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 278.000 a R$ 320.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
08/04/2026	AV CANGAIBA, 1153 (AP 56)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 278.000
Esta01/12/2025	AV CANGAIBA, 1153 (AP 11)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 295.000
02/09/2025	AV CANGAIBA, 1153 (AP 34)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 315.000
31/03/2025	AV CANGAIBA, 1153 (AP 36)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 250.000
21/02/2025	AV CANGAIBA, 1153 (AP 54)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 320.000
30/01/2025	AV CANGAIBA, 1153 (AP 24)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 320.000
08/03/2024	AV CANGAIBA, 1153 (AP 36)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 225.772
27/09/2023	AV CANGAIBA, 1153 (AP 86)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 295.000
31/07/2023	AV CANGAIBA, 1153 (AP 23)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 285.000
31/01/2023	AV CANGAIBA, 1153 (AP 91)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 164.300
08/11/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 123)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 230.000
11/10/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 33)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 280.000
26/05/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 136)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/05/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 123)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 212.111,11
03/05/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 96)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 200.000
08/04/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 23)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 199.100
14/03/2022	AV CANGAIBA, 1153 (AP 16)	Apto	129 m² (cadastro)	R$ 244.000
08/12/2021	AV CANGAIBA, 1153 (AP84)	Apto	131 m² (cadastro)	R$ 275.000
30/09/2021	AV CANGAIBA, 1153 (AP 136)	Apto	156 m² (cadastro)	R$ 159.018
21/07/2021	AV CANGAIBA, 1153 (AP 93)	Apto	124 m² (cadastro)	R$ 110.000

08/04/2026R$ 278.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 56)

Apartamento•104 m² (cadastro)

Esta01/12/2025R$ 295.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 11)

Apartamento•104 m² (cadastro)

02/09/2025R$ 315.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 34)

Apartamento•106 m² (cadastro)

31/03/2025R$ 250.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 36)

Apartamento•104 m² (cadastro)

21/02/2025R$ 320.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 54)

Apartamento•106 m² (cadastro)

30/01/2025R$ 320.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 24)

Apartamento•106 m² (cadastro)

08/03/2024R$ 225.772

AV CANGAIBA, 1153 (AP 36)

Apartamento•129 m² (cadastro)

27/09/2023R$ 295.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 86)

Apartamento•129 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 285.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 23)

Apartamento•124 m² (cadastro)

31/01/2023R$ 164.300

AV CANGAIBA, 1153 (AP 91)

Apartamento•129 m² (cadastro)

08/11/2022R$ 230.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 123)

Apartamento•124 m² (cadastro)

11/10/2022R$ 280.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 33)

Apartamento•124 m² (cadastro)

26/05/2022R$ 200.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 136)

Apartamento•156 m² (cadastro)

04/05/2022R$ 212.111,11

AV CANGAIBA, 1153 (AP 123)

Apartamento•124 m² (cadastro)

03/05/2022R$ 200.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 96)

Apartamento•129 m² (cadastro)

08/04/2022R$ 199.100

AV CANGAIBA, 1153 (AP 23)

Apartamento•124 m² (cadastro)

14/03/2022R$ 244.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 16)

Apartamento•129 m² (cadastro)

08/12/2021R$ 275.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP84)

Apartamento•131 m² (cadastro)

30/09/2021R$ 159.018

AV CANGAIBA, 1153 (AP 136)

Apartamento•156 m² (cadastro)

21/07/2021R$ 110.000

AV CANGAIBA, 1153 (AP 93)

Apartamento•124 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.