Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S LUIS, 165

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

600701131

CEP

01046-911

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 50.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 50.000 a R$ 575.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
25/04/2025	AV S LUIS, 165 (AP 4A AN 4)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 50.000
25/04/2025	AV S LUIS, 165 (AP 4B AN 4)	Apto	280 m² (cadastro)	R$ 50.000
21/08/2024	AV S LUIS, 165 (APTO 5B)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 575.000
10/04/2024	AV S LUIS, 165 (AP 12 B AN 12)	Apto	300 m² (cadastro)	R$ 500.000
10/04/2024	AV S LUIS, 165 (VG IND)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/04/2024	AV S LUIS, 165 (VG IND)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 50.000
21/12/2023	AV S LUIS, 165 (AP 8A AN 8)	Apto	300 m² (cadastro)	R$ 775.000
21/12/2023	AV S LUIS, 165 (AP 8B AN 8)	Apto	300 m² (cadastro)	R$ 775.000
Esta28/09/2021	AV S LUIS, 165 (AP 12 A AN 12)	Apto	250 m² (cadastro)	R$ 274.759

25/04/2025R$ 50.000

AV S LUIS, 165 (AP 4A AN 4)

Apartamento•280 m² (cadastro)

25/04/2025R$ 50.000

AV S LUIS, 165 (AP 4B AN 4)

Apartamento•280 m² (cadastro)

21/08/2024R$ 575.000

AV S LUIS, 165 (APTO 5B)

Apartamento•290 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 500.000

AV S LUIS, 165 (AP 12 B AN 12)

Apartamento•300 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 50.000

AV S LUIS, 165 (VG IND)

Garagem•14 m² (cadastro)

10/04/2024R$ 50.000

AV S LUIS, 165 (VG IND)

Garagem•14 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 775.000

AV S LUIS, 165 (AP 8A AN 8)

Apartamento•300 m² (cadastro)

21/12/2023R$ 775.000

AV S LUIS, 165 (AP 8B AN 8)

Apartamento•300 m² (cadastro)

Esta28/09/2021R$ 274.759

AV S LUIS, 165 (AP 12 A AN 12)

Apartamento•250 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.