Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CANGAIBA, 1180

Bairro / Região

Cangaiba

Unidade de Referência (SQL)

6007200558

CEP

03712-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 251.250

Total do Histórico

21 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 210.000 a R$ 260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/03/2026	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 165)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 260.000
02/02/2026	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 114)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 250.000
02/07/2025	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 155)	Apto	84 m² (cadastro)	R$ 210.000
26/06/2025	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 46)	Apto	95 m² (cadastro)	R$ 252.500
30/05/2025	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 33)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 191.400
06/08/2024	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 106)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 300.000
12/07/2024	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 142)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 141.000
11/01/2024	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 164)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 235.000
Esta16/11/2023	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 11)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 283.000
21/08/2023	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 73)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 270.000
02/08/2023	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 52)	Apto	80 m² (cadastro)	R$ 154.000
17/05/2023	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 146)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/04/2023	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 16)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 320.000
26/10/2022	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 84)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 136.556
17/03/2022	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 51)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 255.000
10/12/2021	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 35)	Apto	83 m² (cadastro)	R$ 260.000
13/09/2021	AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 81)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 160.000
06/08/2021	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 161)	Apto	92 m² (cadastro)	R$ 225.000
02/08/2021	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 86)	Apto	94 m² (cadastro)	R$ 237.000
25/03/2021	AV CANGAIBA, 1180 (APTO 186)	Apto	187 m² (cadastro)	R$ 220.505,16

30/03/2026R$ 260.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 165)

Apartamento•84 m² (cadastro)

02/02/2026R$ 250.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 114)

Apartamento•95 m² (cadastro)

02/07/2025R$ 210.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 155)

Apartamento•84 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 252.500

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 46)

Apartamento•95 m² (cadastro)

30/05/2025R$ 191.400

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 33)

Apartamento•92 m² (cadastro)

06/08/2024R$ 300.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 106)

Apartamento•94 m² (cadastro)

12/07/2024R$ 141.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 142)

Apartamento•80 m² (cadastro)

11/01/2024R$ 235.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 164)

Apartamento•94 m² (cadastro)

Esta16/11/2023R$ 283.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 11)

Apartamento•92 m² (cadastro)

21/08/2023R$ 270.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 73)

Apartamento•92 m² (cadastro)

02/08/2023R$ 154.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 52)

Apartamento•80 m² (cadastro)

17/05/2023R$ 280.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 146)

Apartamento•94 m² (cadastro)

20/04/2023R$ 320.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 16)

Apartamento•94 m² (cadastro)

26/10/2022R$ 136.556

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 84)

Apartamento•94 m² (cadastro)

17/03/2022R$ 255.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 51)

Apartamento•92 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 260.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 35)

Apartamento•83 m² (cadastro)

13/09/2021R$ 160.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO. 81)

Apartamento•92 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 225.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 161)

Apartamento•92 m² (cadastro)

02/08/2021R$ 237.000

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 86)

Apartamento•94 m² (cadastro)

25/03/2021R$ 220.505,16

AV CANGAIBA, 1180 (APTO 186)

Apartamento•187 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.