Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

601210751

CEP

01303-020

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 430.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/01/2025	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 301)	Apto	48 m² (cadastro)	R$ 430.000
13/06/2024	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 904)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 240.000
15/12/2023	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 301)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 295.000
25/07/2022	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 703)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 265.000
Esta20/01/2022	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 201)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 295.000
24/11/2021	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 604)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 290.000
23/07/2021	PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 703)	Apto	204 m² (cadastro)	R$ 250.000

10/01/2025R$ 430.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 301)

Apartamento•48 m² (cadastro)

13/06/2024R$ 240.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 904)

Apartamento•204 m² (cadastro)

15/12/2023R$ 295.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 301)

Apartamento•204 m² (cadastro)

25/07/2022R$ 265.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 703)

Apartamento•204 m² (cadastro)

Esta20/01/2022R$ 295.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 201)

Apartamento•204 m² (cadastro)

24/11/2021R$ 290.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 604)

Apartamento•204 m² (cadastro)

23/07/2021R$ 250.000

PC FRANKLIN ROOSEVELT, 222 (AP 703)

Apartamento•204 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.