Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CANGAIBA, 180

Bairro / Região

Penha

Unidade de Referência (SQL)

6013901589

CEP

03712-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 330.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 255.000 a R$ 330.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/03/2026	AV CANGAIBA, 180 (AP 63 AN 06)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 330.000
03/07/2025	AV CANGAIBA, 180 (AP 102 AN 10)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 330.000
01/04/2025	AV CANGAIBA, 180 (AP 81 AN 08)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 255.000
02/02/2024	AV CANGAIBA, 180 (AP 123 AN 12)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 266.000
03/05/2023	AV CANGAIBA, 180 (AP 124 AW 12)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 260.000
Esta20/03/2023	AV CANGAIBA, 180 (AP 21 AN 02)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 260.000
02/09/2021	AV CANGAIBA, 180 (AP 34 AN 03)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 140.000
02/09/2021	AV CANGAIBA, 180 (VG 29)	Garagem	57 m² (cadastro)	R$ 60.000
23/02/2021	AV CANGAIBA, 180 (AP 93 AN 09)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 140.000
23/02/2021	AV CANGAIBA, 180 (VG 31)	Garagem	57 m² (cadastro)	R$ 60.000

19/03/2026R$ 330.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 63 AN 06)

Apartamento•78 m² (cadastro)

03/07/2025R$ 330.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 102 AN 10)

Apartamento•78 m² (cadastro)

01/04/2025R$ 255.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 81 AN 08)

Apartamento•78 m² (cadastro)

02/02/2024R$ 266.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 123 AN 12)

Apartamento•133 m² (cadastro)

03/05/2023R$ 260.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 124 AW 12)

Apartamento•133 m² (cadastro)

Esta20/03/2023R$ 260.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 21 AN 02)

Apartamento•133 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 140.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 34 AN 03)

Apartamento•133 m² (cadastro)

02/09/2021R$ 60.000

AV CANGAIBA, 180 (VG 29)

Garagem•57 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 140.000

AV CANGAIBA, 180 (AP 93 AN 09)

Apartamento•133 m² (cadastro)

23/02/2021R$ 60.000

AV CANGAIBA, 180 (VG 31)

Garagem•57 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.