Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 439

Bairro / Região

Ssandu

Unidade de Referência (SQL)

601701119

CEP

01035-901

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

19 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
31/03/2026	AV S JOAO, 439 (LOJA 525 SEG SLO)	Comercial	23 m² (cadastro)	R$ 110.000
19/02/2026	AV S JOAO, 439 (LOJA 278 GAL PAI)	Comercial	26 m² (cadastro)	R$ 232.650
05/12/2025	AV S JOAO, 439 (LOJA 275 GAL PAI)	Comercial	26 m² (cadastro)	R$ 88.397
15/07/2025	AV S JOAO, 439 (LOJA 346 GAL SUP)	Comercial	20 m² (cadastro)	R$ 150.000
15/05/2025	AV S JOAO, 439 (LOJA 222 GAL PAI)	Comercial	26 m² (cadastro)	R$ 150.000
05/05/2025	AV S JOAO, 439 (LJ 311 GAL SUP)	Comercial	26 m² (cadastro)	R$ 300.000
29/04/2025	AV S JOAO, 439 (LOJA 329 GAL SUP)	Comercial	23 m² (cadastro)	R$ 310.000
12/09/2024	AV S JOAO, 439 (CONJUNTO 602)	Comercial	81 m² (cadastro)	R$ 2.200.000
14/11/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 334 GAL SUP)	Comercial	14 m² (cadastro)	R$ 180.000
13/11/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 206 GAL PAI)	Comercial	20 m² (cadastro)	R$ 99.000
09/10/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 315 GAL SUP)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 380.000
18/08/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 445 PRIM SL)	Comercial	6 m² (cadastro)	R$ 210.000
Esta18/08/2023	AV S JOAO, 439 (LJ 37)	Comercial	26 m² (cadastro)	R$ 250.000
18/08/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 144 GAL 24)	Comercial	47 m² (cadastro)	R$ 300.000
03/02/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 469 PRIM SL)	Comercial	7 m² (cadastro)	R$ 210.000
18/01/2023	AV S JOAO, 439 (LOJA 224 GAL PAI)	Comercial	18 m² (cadastro)	R$ 300.000
25/05/2022	AV S JOAO, 439 (LOJA 160 GAL 24)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 500.000
09/09/2021	AV S JOAO, 439 (LOJA 160 GAL 24)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 500.000
11/02/2021	AV S JOAO, 439 (LOJA 357 GAL)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 480.000

31/03/2026R$ 110.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 525 SEG SLO)

Comercial•23 m² (cadastro)

19/02/2026R$ 232.650

AV S JOAO, 439 (LOJA 278 GAL PAI)

Comercial•26 m² (cadastro)

05/12/2025R$ 88.397

AV S JOAO, 439 (LOJA 275 GAL PAI)

Comercial•26 m² (cadastro)

15/07/2025R$ 150.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 346 GAL SUP)

Comercial•20 m² (cadastro)

15/05/2025R$ 150.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 222 GAL PAI)

Comercial•26 m² (cadastro)

05/05/2025R$ 300.000

AV S JOAO, 439 (LJ 311 GAL SUP)

Comercial•26 m² (cadastro)

29/04/2025R$ 310.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 329 GAL SUP)

Comercial•23 m² (cadastro)

12/09/2024R$ 2.200.000

AV S JOAO, 439 (CONJUNTO 602)

Comercial•81 m² (cadastro)

14/11/2023R$ 180.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 334 GAL SUP)

Comercial•14 m² (cadastro)

13/11/2023R$ 99.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 206 GAL PAI)

Comercial•20 m² (cadastro)

09/10/2023R$ 380.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 315 GAL SUP)

Comercial•13 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 210.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 445 PRIM SL)

Comercial•6 m² (cadastro)

Esta18/08/2023R$ 250.000

AV S JOAO, 439 (LJ 37)

Comercial•26 m² (cadastro)

18/08/2023R$ 300.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 144 GAL 24)

Comercial•47 m² (cadastro)

03/02/2023R$ 210.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 469 PRIM SL)

Comercial•7 m² (cadastro)

18/01/2023R$ 300.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 224 GAL PAI)

Comercial•18 m² (cadastro)

25/05/2022R$ 500.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 160 GAL 24)

Comercial•48 m² (cadastro)

09/09/2021R$ 500.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 160 GAL 24)

Comercial•48 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 480.000

AV S JOAO, 439 (LOJA 357 GAL)

Comercial•13 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.