Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108

Bairro / Região

Penha

Unidade de Referência (SQL)

6023900232

CEP

03609-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
01/01/2026	R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108	Residencial	112 m² (cadastro)	R$ 1.020.000
06/06/2025	R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108	Residencial	112 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta02/12/2021	R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 300.000

01/01/2026R$ 1.020.000

R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108

Residencial•112 m² (cadastro)

06/06/2025R$ 500.000

R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108

Residencial•112 m² (cadastro)

Esta02/12/2021R$ 300.000

R MANUEL FRANCISCO LUZ, 108

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.