Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S JOAO, 239

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

602701953

CEP

01035-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

12 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/02/2026	AV S JOAO, 239 (A1 S1)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 115.000
30/01/2026	AV S JOAO, 239 (A2 S3)	Comercial	30 m² (cadastro)	R$ 50.704,77
26/06/2025	AV S JOAO, 239 (A3 S5)	Comercial	29 m² (cadastro)	R$ 86.123
29/07/2024	AV S JOAO, 239 (A7 S4)	Comercial	148 m² (cadastro)	R$ 56.666,66
29/07/2024	AV S JOAO, 239 (A7 S1)	Comercial	209 m² (cadastro)	R$ 56.666,67
29/07/2024	AV S JOAO, 239 (A7 S2)	Comercial	138 m² (cadastro)	R$ 56.666,67
23/07/2024	AV S JOAO, 239 (A1 S1)	Comercial	209 m² (cadastro)	R$ 72.000
01/11/2022	AV S JOAO, 239 (A6 S8)	Comercial	230 m² (cadastro)	R$ 60.000
Esta10/02/2022	AV S JOAO, 239 (A1 S6)	Comercial	155 m² (cadastro)	R$ 57.000
10/02/2022	AV S JOAO, 239 (A5 S6)	Comercial	155 m² (cadastro)	R$ 57.000
10/02/2022	AV S JOAO, 239 (A5 S7)	Comercial	153 m² (cadastro)	R$ 56.000
10/02/2022	AV S JOAO, 239 (A5 S8)	Comercial	230 m² (cadastro)	R$ 84.000

19/02/2026R$ 115.000

AV S JOAO, 239 (A1 S1)

Comercial•48 m² (cadastro)

30/01/2026R$ 50.704,77

AV S JOAO, 239 (A2 S3)

Comercial•30 m² (cadastro)

26/06/2025R$ 86.123

AV S JOAO, 239 (A3 S5)

Comercial•29 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 56.666,66

AV S JOAO, 239 (A7 S4)

Comercial•148 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 56.666,67

AV S JOAO, 239 (A7 S1)

Comercial•209 m² (cadastro)

29/07/2024R$ 56.666,67

AV S JOAO, 239 (A7 S2)

Comercial•138 m² (cadastro)

23/07/2024R$ 72.000

AV S JOAO, 239 (A1 S1)

Comercial•209 m² (cadastro)

01/11/2022R$ 60.000

AV S JOAO, 239 (A6 S8)

Comercial•230 m² (cadastro)

Esta10/02/2022R$ 57.000

AV S JOAO, 239 (A1 S6)

Comercial•155 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 57.000

AV S JOAO, 239 (A5 S6)

Comercial•155 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 56.000

AV S JOAO, 239 (A5 S7)

Comercial•153 m² (cadastro)

10/02/2022R$ 84.000

AV S JOAO, 239 (A5 S8)

Comercial•230 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.