Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 557

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

603000851

CEP

01313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 230.000

Total do Histórico

9 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 320.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/09/2024	AV NOVE DE JULHO, 557 (AN2 APTO 207)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 320.000
Esta23/02/2024	AV NOVE DE JULHO, 557 (S606)	Apto	27 m² (cadastro)	R$ 150.000
29/09/2023	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 2105)	Apto	47 m² (cadastro)	R$ 230.000
12/06/2023	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 2007)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 280.000
17/08/2022	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO1106)	Apto	25 m² (cadastro)	R$ 165.000
12/01/2022	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO605)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 240.000
07/01/2022	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 1911)	Apto	63 m² (cadastro)	R$ 235.000
21/08/2021	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 1708)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 130.000
15/04/2021	AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 2007)	Apto	55 m² (cadastro)	R$ 285.000

23/09/2024R$ 320.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (AN2 APTO 207)

Apartamento•57 m² (cadastro)

Esta23/02/2024R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (S606)

Apartamento•27 m² (cadastro)

29/09/2023R$ 230.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 2105)

Apartamento•47 m² (cadastro)

12/06/2023R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 2007)

Apartamento•55 m² (cadastro)

17/08/2022R$ 165.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO1106)

Apartamento•25 m² (cadastro)

12/01/2022R$ 240.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO605)

Apartamento•57 m² (cadastro)

07/01/2022R$ 235.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 1911)

Apartamento•63 m² (cadastro)

21/08/2021R$ 130.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 1708)

Apartamento•29 m² (cadastro)

15/04/2021R$ 285.000

AV NOVE DE JULHO, 557 (APTO 2007)

Apartamento•55 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.