Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 236

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

603200885

CEP

01312-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 265.000

Total do Histórico

10 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 380.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
29/04/2026	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 161)	Apto	61 m² (cadastro)	R$ 250.000
05/11/2025	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 91)	Apto	72 m² (cadastro)	R$ 380.000
28/03/2025	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 92)	Apto	87 m² (cadastro)	R$ 131.132
09/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 83)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 280.000
20/06/2024	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 74)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 374.900
Esta17/06/2024	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 14)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 230.000
18/09/2023	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 131)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 370.000
30/03/2023	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 71)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 185.000
21/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 131)	Apto	133 m² (cadastro)	R$ 150.000
17/01/2020	AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 74)	Apto	177 m² (cadastro)	R$ 336.109,22

29/04/2026R$ 250.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 161)

Apartamento•61 m² (cadastro)

05/11/2025R$ 380.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 91)

Apartamento•72 m² (cadastro)

28/03/2025R$ 131.132

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 92)

Apartamento•87 m² (cadastro)

09/12/2024R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 83)

Apartamento•177 m² (cadastro)

20/06/2024R$ 374.900

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 74)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Esta17/06/2024R$ 230.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 14)

Apartamento•177 m² (cadastro)

18/09/2023R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 131)

Apartamento•133 m² (cadastro)

30/03/2023R$ 185.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 71)

Apartamento•177 m² (cadastro)

21/05/2021R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 131)

Apartamento•133 m² (cadastro)

17/01/2020R$ 336.109,22

AV NOVE DE JULHO, 236 (APTO 74)

Apartamento•177 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.