Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R BELARMINO SIQUEIRA, 66

Bairro / Região

Cangaiba

Unidade de Referência (SQL)

6032800660

CEP

03716-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 245.000

Total do Histórico

7 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 250.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2026	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 3 AP 15)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 245.000
Esta12/06/2024	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 2 AP 3)	Apto	162 m² (cadastro)	R$ 250.000
21/07/2023	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (AP 24 E VG)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 240.000
08/05/2023	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 2 AP 4)	Apto	166 m² (cadastro)	R$ 88.000
21/02/2022	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 3 AP 14)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 200.000
11/02/2021	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 1 AP 24)	Apto	160 m² (cadastro)	R$ 200.000
26/01/2021	R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (APTO 22 BL 1)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 200.000

18/02/2026R$ 245.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 3 AP 15)

Apartamento•119 m² (cadastro)

Esta12/06/2024R$ 250.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 2 AP 3)

Apartamento•162 m² (cadastro)

21/07/2023R$ 240.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (AP 24 E VG)

Apartamento•160 m² (cadastro)

08/05/2023R$ 88.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 2 AP 4)

Apartamento•166 m² (cadastro)

21/02/2022R$ 200.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 3 AP 14)

Apartamento•160 m² (cadastro)

11/02/2021R$ 200.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (BL 1 AP 24)

Apartamento•160 m² (cadastro)

26/01/2021R$ 200.000

R BELARMINO SIQUEIRA, 66 (APTO 22 BL 1)

Apartamento•170 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.