Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 70

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

603500196

CEP

01312-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 168.000

Total do Histórico

16 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 160.000 a R$ 180.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
13/04/2026	AV NOVE DE JULHO, 70 (AP 4 A)	Apto	40 m² (cadastro)	R$ 180.000
31/07/2025	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 10C)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 174.000
29/05/2025	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 22D)	Apto	30 m² (cadastro)	R$ 162.000
11/04/2025	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 9G)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 160.000
05/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 5E)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 280.000
25/10/2024	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 2D)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 149.000
10/06/2024	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 5E)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 280.000
Esta17/04/2024	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 2-C)	Apto	57 m² (cadastro)	R$ 162.000
01/02/2024	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 17E)	Apto	70 m² (cadastro)	R$ 233.000
18/07/2023	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 21F)	Apto	43 m² (cadastro)	R$ 150.000
21/04/2023	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 4D)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 175.000
29/09/2021	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 5B)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 71.189
22/09/2021	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 2D)	Apto	62 m² (cadastro)	R$ 130.000
20/09/2021	AV NOVE DE JULHO, 70 (AP 13 G)	Apto	41 m² (cadastro)	R$ 114.544,42
06/09/2021	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 11A)	Apto	71 m² (cadastro)	R$ 175.000
28/05/2021	AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 18C)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 170.000

13/04/2026R$ 180.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (AP 4 A)

Apartamento•40 m² (cadastro)

31/07/2025R$ 174.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 10C)

Apartamento•30 m² (cadastro)

29/05/2025R$ 162.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 22D)

Apartamento•30 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 160.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 9G)

Apartamento•23 m² (cadastro)

05/12/2024R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 5E)

Apartamento•70 m² (cadastro)

25/10/2024R$ 149.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 2D)

Apartamento•62 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 280.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 5E)

Apartamento•70 m² (cadastro)

Esta17/04/2024R$ 162.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 2-C)

Apartamento•57 m² (cadastro)

01/02/2024R$ 233.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 17E)

Apartamento•70 m² (cadastro)

18/07/2023R$ 150.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 21F)

Apartamento•43 m² (cadastro)

21/04/2023R$ 175.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 4D)

Apartamento•54 m² (cadastro)

29/09/2021R$ 71.189

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 5B)

Apartamento•54 m² (cadastro)

22/09/2021R$ 130.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 2D)

Apartamento•62 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 114.544,42

AV NOVE DE JULHO, 70 (AP 13 G)

Apartamento•41 m² (cadastro)

06/09/2021R$ 175.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 11A)

Apartamento•71 m² (cadastro)

28/05/2021R$ 170.000

AV NOVE DE JULHO, 70 (APTO 18C)

Apartamento•54 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.