Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S LUIS, 130

Bairro / Região

Consolação

Unidade de Referência (SQL)

606400729

CEP

01046-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 840.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 420.000 a R$ 2.670.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2014 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
04/04/2025	AV S LUIS, 130 (AP 19 E BX)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 2.670.000
04/05/2023	AV S LUIS, 130 (AP 12 E BX)	Apto	425 m² (cadastro)	R$ 840.000
Esta22/05/2014	AV S LUIS, 130 (AP 2 E BX)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 420.000

04/04/2025R$ 2.670.000

AV S LUIS, 130 (AP 19 E BX)

Apartamento•425 m² (cadastro)

04/05/2023R$ 840.000

AV S LUIS, 130 (AP 12 E BX)

Apartamento•425 m² (cadastro)

Esta22/05/2014R$ 420.000

AV S LUIS, 130 (AP 2 E BX)

Apartamento•229 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.