Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S LUIS, 192

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

606401849

CEP

01046-913

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 535.000

Total do Histórico

39 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 500.000 a R$ 590.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV S LUIS, 192 (LOJA 18)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/10/2025	AV S LUIS, 192 (APTO 2213)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 550.000
22/09/2025	AV S LUIS, 192 (APTO 1118)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 520.000
14/08/2025	AV S LUIS, 192 (APTO 909)	Apto	88 m² (cadastro)	R$ 500.000
Esta22/07/2025	AV S LUIS, 192 (LOJA 13)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 120.001,38
08/04/2025	AV S LUIS, 192 (APTO 2214)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 560.000
17/12/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 2215)	Apto	15 m² (cadastro)	R$ 590.000
18/11/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 1216)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 600.000
12/11/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 815)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 500.000
21/10/2024	AV S LUIS, 192 (VG 422)	Garagem	7 m² (cadastro)	R$ 92.025
06/09/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 1714)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 500.000
28/06/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 2314)	Apto	21 m² (cadastro)	R$ 400.000
06/06/2024	AV S LUIS, 192 (VG 421 M.23348)	Garagem	6 m² (cadastro)	R$ 84.516
10/05/2024	AV S LUIS, 192 (LOJA 21)	Comercial	15 m² (cadastro)	R$ 343.000
05/04/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 818)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 150.000
06/03/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 1115)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 500.000
12/01/2024	AV S LUIS, 192 (APTO 1118)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 490.000
30/11/2023	AV S LUIS, 192 (APTO 2411)	Apto	15 m² (cadastro)	R$ 480.000
30/08/2023	AV S LUIS, 192 (APTO 1912)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 300.000
19/06/2023	AV S LUIS, 192 (APTO 811)	Apto	14 m² (cadastro)	R$ 455.000

19/12/2025R$ 250.000

AV S LUIS, 192 (LOJA 18)

Comercial•52 m² (cadastro)

09/10/2025R$ 550.000

AV S LUIS, 192 (APTO 2213)

Apartamento•86 m² (cadastro)

22/09/2025R$ 520.000

AV S LUIS, 192 (APTO 1118)

Apartamento•88 m² (cadastro)

14/08/2025R$ 500.000

AV S LUIS, 192 (APTO 909)

Apartamento•88 m² (cadastro)

Esta22/07/2025R$ 120.001,38

AV S LUIS, 192 (LOJA 13)

Comercial•52 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 560.000

AV S LUIS, 192 (APTO 2214)

Apartamento•86 m² (cadastro)

17/12/2024R$ 590.000

AV S LUIS, 192 (APTO 2215)

Apartamento•15 m² (cadastro)

18/11/2024R$ 600.000

AV S LUIS, 192 (APTO 1216)

Apartamento•14 m² (cadastro)

12/11/2024R$ 500.000

AV S LUIS, 192 (APTO 815)

Apartamento•14 m² (cadastro)

21/10/2024R$ 92.025

AV S LUIS, 192 (VG 422)

Garagem•7 m² (cadastro)

06/09/2024R$ 500.000

AV S LUIS, 192 (APTO 1714)

Apartamento•14 m² (cadastro)

28/06/2024R$ 400.000

AV S LUIS, 192 (APTO 2314)

Apartamento•21 m² (cadastro)

06/06/2024R$ 84.516

AV S LUIS, 192 (VG 421 M.23348)

Garagem•6 m² (cadastro)

10/05/2024R$ 343.000

AV S LUIS, 192 (LOJA 21)

Comercial•15 m² (cadastro)

05/04/2024R$ 150.000

AV S LUIS, 192 (APTO 818)

Apartamento•14 m² (cadastro)

06/03/2024R$ 500.000

AV S LUIS, 192 (APTO 1115)

Apartamento•14 m² (cadastro)

12/01/2024R$ 490.000

AV S LUIS, 192 (APTO 1118)

Apartamento•14 m² (cadastro)

30/11/2023R$ 480.000

AV S LUIS, 192 (APTO 2411)

Apartamento•15 m² (cadastro)

30/08/2023R$ 300.000

AV S LUIS, 192 (APTO 1912)

Apartamento•14 m² (cadastro)

19/06/2023R$ 455.000

AV S LUIS, 192 (APTO 811)

Apartamento•14 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.