Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV S LUIS, 258

Bairro / Região

Centro

Unidade de Referência (SQL)

606406085

CEP

01046-915

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

35 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
27/05/2026	AV S LUIS, 258 (LOJA 27)	Comercial	53 m² (cadastro)	R$ 150.000
18/03/2026	AV S LUIS, 258 (CJ 502)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 210.000
13/03/2026	AV S LUIS, 258 (CJ 711)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/03/2026	AV S LUIS, 258 (LOJA 20)	Comercial	100 m² (cadastro)	R$ 264.880,95
07/03/2026	AV S LUIS, 258 (CJ 1401)	Comercial	55 m² (cadastro)	R$ 227.500
07/03/2026	AV S LUIS, 258 (CJ 1402)	Comercial	46 m² (cadastro)	R$ 227.500
06/10/2025	AV S LUIS, 258 (CJ 604)	Comercial	45 m² (cadastro)	R$ 180.000
07/08/2025	AV S LUIS, 258 (CJ 1711)	Comercial	62 m² (cadastro)	R$ 210.000
07/08/2025	AV S LUIS, 258 (CJ 1710)	Comercial	48 m² (cadastro)	R$ 160.000
23/04/2025	AV S LUIS, 258 (LOJA 32 E 33)	Comercial	112 m² (cadastro)	R$ 220.000
10/10/2024	AV S LUIS, 258 (CJ 605)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 160.000
10/09/2024	AV S LUIS, 258 (CJ 804)	Comercial	12 m² (cadastro)	R$ 160.000
27/08/2024	AV S LUIS, 258 (LOJA 9)	Comercial	69 m² (cadastro)	R$ 180.000
18/06/2024	AV S LUIS, 258 (CJ 1008)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 160.000
18/06/2024	AV S LUIS, 258 (CJ 1007)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 160.000
11/06/2024	AV S LUIS, 258 (CJ 502)	Comercial	12 m² (cadastro)	R$ 130.000
04/12/2023	AV S LUIS, 258 (CJ 506)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 80.256,88
04/12/2023	AV S LUIS, 258 (CJ 505)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 80.556,88
04/12/2023	AV S LUIS, 258 (CJ 507)	Comercial	13 m² (cadastro)	R$ 80.556,88
31/07/2023	AV S LUIS, 258 (CJ 811)	Comercial	16 m² (cadastro)	R$ 200.000

27/05/2026R$ 150.000

AV S LUIS, 258 (LOJA 27)

Comercial•53 m² (cadastro)

18/03/2026R$ 210.000

AV S LUIS, 258 (CJ 502)

Comercial•46 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 250.000

AV S LUIS, 258 (CJ 711)

Comercial•62 m² (cadastro)

09/03/2026R$ 264.880,95

AV S LUIS, 258 (LOJA 20)

Comercial•100 m² (cadastro)

07/03/2026R$ 227.500

AV S LUIS, 258 (CJ 1401)

Comercial•55 m² (cadastro)

07/03/2026R$ 227.500

AV S LUIS, 258 (CJ 1402)

Comercial•46 m² (cadastro)

06/10/2025R$ 180.000

AV S LUIS, 258 (CJ 604)

Comercial•45 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 210.000

AV S LUIS, 258 (CJ 1711)

Comercial•62 m² (cadastro)

07/08/2025R$ 160.000

AV S LUIS, 258 (CJ 1710)

Comercial•48 m² (cadastro)

23/04/2025R$ 220.000

AV S LUIS, 258 (LOJA 32 E 33)

Comercial•112 m² (cadastro)

10/10/2024R$ 160.000

AV S LUIS, 258 (CJ 605)

Comercial•13 m² (cadastro)

10/09/2024R$ 160.000

AV S LUIS, 258 (CJ 804)

Comercial•12 m² (cadastro)

27/08/2024R$ 180.000

AV S LUIS, 258 (LOJA 9)

Comercial•69 m² (cadastro)

18/06/2024R$ 160.000

AV S LUIS, 258 (CJ 1008)

Comercial•13 m² (cadastro)

18/06/2024R$ 160.000

AV S LUIS, 258 (CJ 1007)

Comercial•13 m² (cadastro)

11/06/2024R$ 130.000

AV S LUIS, 258 (CJ 502)

Comercial•12 m² (cadastro)

04/12/2023R$ 80.256,88

AV S LUIS, 258 (CJ 506)

Comercial•13 m² (cadastro)

04/12/2023R$ 80.556,88

AV S LUIS, 258 (CJ 505)

Comercial•13 m² (cadastro)

04/12/2023R$ 80.556,88

AV S LUIS, 258 (CJ 507)

Comercial•13 m² (cadastro)

31/07/2023R$ 200.000

AV S LUIS, 258 (CJ 811)

Comercial•16 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.