Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV IPIRANGA, 324

Bairro / Região

Ed V Normanda

Unidade de Referência (SQL)

606419055

CEP

01046-922

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

14 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
30/04/2026	AV IPIRANGA, 324 (FDS LOJA 2)	Comercial	75 m² (cadastro)	R$ 600.000
26/05/2025	AV IPIRANGA, 324 (CONJ 102 B)	Comercial	160 m² (cadastro)	R$ 165.258,39
30/04/2025	AV IPIRANGA, 324 (VG 28)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 50.000
30/04/2025	AV IPIRANGA, 324 (VG 29)	Garagem	29 m² (cadastro)	R$ 50.000
07/04/2025	AV IPIRANGA, 324 (CJ 901)	Comercial	224 m² (cadastro)	R$ 121.000
Esta07/04/2025	AV IPIRANGA, 324 (LJ 05)	Comercial	227 m² (cadastro)	R$ 111.000
09/09/2024	AV IPIRANGA, 324 (FDS LOJA 4)	Comercial	162 m² (cadastro)	R$ 500.000
05/03/2024	AV IPIRANGA, 324 (FDS LOJA 1)	Comercial	158 m² (cadastro)	R$ 2.500.000
05/03/2024	AV IPIRANGA, 324 (VG 06)	Garagem	8 m² (cadastro)	R$ 500.000
23/06/2022	AV IPIRANGA, 324 (CJ 802)	Comercial	243 m² (cadastro)	R$ 352.000
23/06/2022	AV IPIRANGA, 324 (CJ 801)	Comercial	259 m² (cadastro)	R$ 350.000
03/12/2020	AV IPIRANGA, 324 (FDS SL S/3)	Comercial	92 m² (cadastro)	R$ 175.000
03/12/2020	AV IPIRANGA, 324 (FDS SL S/4)	Comercial	98 m² (cadastro)	R$ 175.000
18/02/2020	AV IPIRANGA, 324 (CJ 1201)	Comercial	218 m² (cadastro)	R$ 140.813

30/04/2026R$ 600.000

AV IPIRANGA, 324 (FDS LOJA 2)

Comercial•75 m² (cadastro)

26/05/2025R$ 165.258,39

AV IPIRANGA, 324 (CONJ 102 B)

Comercial•160 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 50.000

AV IPIRANGA, 324 (VG 28)

Garagem•29 m² (cadastro)

30/04/2025R$ 50.000

AV IPIRANGA, 324 (VG 29)

Garagem•29 m² (cadastro)

07/04/2025R$ 121.000

AV IPIRANGA, 324 (CJ 901)

Comercial•224 m² (cadastro)

Esta07/04/2025R$ 111.000

AV IPIRANGA, 324 (LJ 05)

Comercial•227 m² (cadastro)

09/09/2024R$ 500.000

AV IPIRANGA, 324 (FDS LOJA 4)

Comercial•162 m² (cadastro)

05/03/2024R$ 2.500.000

AV IPIRANGA, 324 (FDS LOJA 1)

Comercial•158 m² (cadastro)

05/03/2024R$ 500.000

AV IPIRANGA, 324 (VG 06)

Garagem•8 m² (cadastro)

23/06/2022R$ 352.000

AV IPIRANGA, 324 (CJ 802)

Comercial•243 m² (cadastro)

23/06/2022R$ 350.000

AV IPIRANGA, 324 (CJ 801)

Comercial•259 m² (cadastro)

03/12/2020R$ 175.000

AV IPIRANGA, 324 (FDS SL S/3)

Comercial•92 m² (cadastro)

03/12/2020R$ 175.000

AV IPIRANGA, 324 (FDS SL S/4)

Comercial•98 m² (cadastro)

18/02/2020R$ 140.813

AV IPIRANGA, 324 (CJ 1201)

Comercial•218 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.