Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV NOVE DE JULHO, 915

Bairro / Região

Bela Vista

Unidade de Referência (SQL)

606502521

CEP

01313-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 370.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 410.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/04/2025	AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 21 E VG)	Apto	234 m² (cadastro)	R$ 370.000
Esta12/12/2024	AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 1 E VG)	Apto	290 m² (cadastro)	R$ 250.000
10/11/2023	AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 23 E VG)	Apto	188 m² (cadastro)	R$ 410.000
03/12/2021	AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 22 E VG)	Apto	397 m² (cadastro)	R$ 321.103,2

24/04/2025R$ 370.000

AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 21 E VG)

Apartamento•234 m² (cadastro)

Esta12/12/2024R$ 250.000

AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 1 E VG)

Apartamento•290 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 410.000

AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 23 E VG)

Apartamento•188 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 321.103,2

AV NOVE DE JULHO, 915 (AP 22 E VG)

Apartamento•397 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.