Análise comparativa de mercado · CMA
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Corretor Parceiro
Data: 18/07/2026
Endereço do Prédio
R PDE JOAO, 470
Bairro / Região
Penha
Unidade de Referência (SQL)
6102602900
CEP
03637-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 940.000
Total do Histórico
22 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 750.000 a R$ 1.000.000
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 25/12/2025 | R PDE JOAO, 470 (AP 24 DP E 3 VG) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 27/06/2025 | R PDE JOAO, 470 (AP 54 DP E 3 VG) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.340.000 |
| 29/04/2025 | R PDE JOAO, 470 (AP 22 DP E 3 VG) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 13/03/2025 | R PDE JOAO, 470 (AP 24 DP E 3 VG) | Apto | 263 m² (cadastro) | R$ 750.000 |
| 28/02/2025 | R PDE JOAO, 470 (AP 153 DP E 3 VG) | Apto | 261 m² (cadastro) | R$ 712.500 |
| 30/09/2024 | R PDE JOAO, 470 (AP 33 DP E 3 VG) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 880.000 |
| 15/07/2024 | R PDE JOAO, 470 (AP 123 DP E 3 VG) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 1.000.000 |
| 23/04/2024 | R PDE JOAO, 470 (AP 43 DP E 3 VG) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 01/02/2024 | R PDE JOAO, 470 (AP 44 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 413.000 |
| 08/11/2023 | R PDE JOAO, 470 (AP 154 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 1.200.000 |
| 27/10/2023 | R PDE JOAO, 470 (AP 151 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 1.300.000 |
| 10/07/2023 | R PDE JOAO, 470 (AP 82 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 674.479 |
| 05/01/2023 | R PDE JOAO, 470 (AP 63 DP E 3 VG) | Apto | 140 m² (cadastro) | R$ 1.070.000 |
| 28/10/2022 | R PDE JOAO, 470 (AP 51 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 1.018.000 |
| 09/08/2022 | R PDE JOAO, 470 (AP 171 DP E 4 VG) | Apto | 218 m² (cadastro) | R$ 1.900.000 |
| Esta04/08/2022 | R PDE JOAO, 470 (AP 12 DP E 3 VG) | Apto | 161 m² (cadastro) | R$ 829.332,48 |
| 11/02/2022 | R PDE JOAO, 470 (AP 72 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 800.000 |
| 23/11/2021 | R PDE JOAO, 470 (AP 144 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 860.000 |
| 14/09/2021 | R PDE JOAO, 470 (AP 84 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 850.000 |
| 07/06/2021 | R PDE JOAO, 470 (AP 84 DP E 3 VG) | Apto | 142 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
R PDE JOAO, 470 (AP 24 DP E 3 VG)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 54 DP E 3 VG)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 22 DP E 3 VG)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 24 DP E 3 VG)
Apartamento•263 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 153 DP E 3 VG)
Apartamento•261 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 33 DP E 3 VG)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 123 DP E 3 VG)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 43 DP E 3 VG)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 44 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 154 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 151 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 82 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 63 DP E 3 VG)
Apartamento•140 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 51 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 171 DP E 4 VG)
Apartamento•218 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 12 DP E 3 VG)
Apartamento•161 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 72 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 144 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 84 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
R PDE JOAO, 470 (AP 84 DP E 3 VG)
Apartamento•142 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.