Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482

Bairro / Região

Penha De Franca

Unidade de Referência (SQL)

6103200601

CEP

03636-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 175.000

Total do Histórico

26 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 100.000 a R$ 188.506

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/05/2026	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (VAGA 01)	Residencial	33 m² (cadastro)	R$ 61.494,44
14/05/2026	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 01)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 188.505,56
16/09/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 109)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 175.000
16/09/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (VAGA 21)	Garagem	14 m² (cadastro)	R$ 55.000
14/01/2025	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 06)	Apto	46 m² (cadastro)	R$ 202.000
26/12/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 11)	Apto	231 m² (cadastro)	R$ 100.000
20/12/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 10)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 100.000
20/12/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 109)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 100.000
14/11/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 02)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 185.000
28/05/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 201)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 160.000
16/05/2024	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 111)	Apto	229 m² (cadastro)	R$ 100.000
30/06/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 110)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 250.000
23/06/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 101)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 150.000
13/06/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 301)	Apto	306 m² (cadastro)	R$ 333.000
12/06/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 103)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 180.000
10/03/2023	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 205)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 160.000
21/10/2021	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 03)	Apto	230 m² (cadastro)	R$ 120.000
21/10/2021	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 104)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 120.000
21/10/2021	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 205)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 150.000
31/08/2021	AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 202)	Apto	226 m² (cadastro)	R$ 187.000

Esta14/05/2026R$ 61.494,44

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (VAGA 01)

Residencial•33 m² (cadastro)

14/05/2026R$ 188.505,56

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 01)

Apartamento•46 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 175.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 109)

Apartamento•45 m² (cadastro)

16/09/2025R$ 55.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (VAGA 21)

Garagem•14 m² (cadastro)

14/01/2025R$ 202.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 06)

Apartamento•46 m² (cadastro)

26/12/2024R$ 100.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 11)

Apartamento•231 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 100.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 10)

Apartamento•230 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 100.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 109)

Apartamento•226 m² (cadastro)

14/11/2024R$ 185.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 02)

Apartamento•230 m² (cadastro)

28/05/2024R$ 160.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 201)

Apartamento•226 m² (cadastro)

16/05/2024R$ 100.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 111)

Apartamento•229 m² (cadastro)

30/06/2023R$ 250.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 110)

Apartamento•226 m² (cadastro)

23/06/2023R$ 150.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 101)

Apartamento•226 m² (cadastro)

13/06/2023R$ 333.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 301)

Apartamento•306 m² (cadastro)

12/06/2023R$ 180.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 103)

Apartamento•226 m² (cadastro)

10/03/2023R$ 160.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 205)

Apartamento•226 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 120.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 03)

Apartamento•230 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 120.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 104)

Apartamento•226 m² (cadastro)

21/10/2021R$ 150.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 205)

Apartamento•226 m² (cadastro)

31/08/2021R$ 187.000

AV AMADOR BUENO DA VEIGA, 482 (APTO 202)

Apartamento•226 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.