Análise comparativa de mercado · CMA
CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.
Corretor Parceiro
Data: 19/07/2026
Endereço do Prédio
R UMBO, 97
Bairro / Região
Penha
Unidade de Referência (SQL)
6107200444
CEP
03602-000
Valor Mediano (Apartamento)
R$ 450.000
Total do Histórico
4 transações
Faixa Típica (Apto)
R$ 350.000 a R$ 500.000
⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).
| Data | Logradouro / Complemento | Tipo | Área Construída (cadastro) | Valor de Transação |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | R UMBO, 97 (AP 84) | Apto | 196 m² (cadastro) | R$ 350.000 |
| 28/02/2023 | R UMBO, 97 (AP 41) | Apto | 338 m² (cadastro) | R$ 500.000 |
| 23/08/2022 | R UMBO, 97 (AP 32) | Apto | 337 m² (cadastro) | R$ 450.000 |
| Esta17/06/2022 | R UMBO, 97 (AP 12) | Apto | 337 m² (cadastro) | R$ 470.000 |
R UMBO, 97 (AP 84)
Apartamento•196 m² (cadastro)
R UMBO, 97 (AP 41)
Apartamento•338 m² (cadastro)
R UMBO, 97 (AP 32)
Apartamento•337 m² (cadastro)
R UMBO, 97 (AP 12)
Apartamento•337 m² (cadastro)
Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.