Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R NENCE, 45

Bairro / Região

Vila Carlos De Campo

Unidade de Referência (SQL)

6111300229

CEP

03640-050

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

4 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/10/2024	R NENCE, 45 (A)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 317.000
Esta10/10/2024	R NENCE, 45	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta02/02/2024	R NENCE, 45	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 83.596
02/02/2024	R NENCE, 45 (A)	Residencial	10000 m² (cadastro)	R$ 58.803

10/10/2024R$ 317.000

R NENCE, 45 (A)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta10/10/2024R$ 360.000

R NENCE, 45

Residencial•10000 m² (cadastro)

Esta02/02/2024R$ 83.596

R NENCE, 45

Residencial•10000 m² (cadastro)

02/02/2024R$ 58.803

R NENCE, 45 (A)

Residencial•10000 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.