Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 4943

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

6205901463

CEP

03063-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 215.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 310.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2022 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
20/04/2026	AV CELSO GARCIA, 4943 (A3 APTO 9)	Apto	54 m² (cadastro)	R$ 215.000
06/05/2022	AV CELSO GARCIA, 4943 (A3 APTO 9)	Apto	416 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta22/04/2022	AV CELSO GARCIA, 4943 (A1 APTO 2)	Apto	830 m² (cadastro)	R$ 310.000

20/04/2026R$ 215.000

AV CELSO GARCIA, 4943 (A3 APTO 9)

Apartamento•54 m² (cadastro)

06/05/2022R$ 200.000

AV CELSO GARCIA, 4943 (A3 APTO 9)

Apartamento•416 m² (cadastro)

Esta22/04/2022R$ 310.000

AV CELSO GARCIA, 4943 (A1 APTO 2)

Apartamento•830 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.