Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

CORRETORAMIGO.COM — DADOS REAIS. ALERTAS INTELIGENTES.

Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 5109

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

6206000559

CEP

03063-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 150.000 a R$ 322.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta14/05/2026	AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 24)	Apto	100 m² (cadastro)	R$ 322.000
Esta27/10/2023	AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 24)	Apto	463 m² (cadastro)	R$ 150.000
08/09/2023	AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 32)	Apto	476 m² (cadastro)	R$ 300.000
27/01/2022	AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 34)	Apto	463 m² (cadastro)	R$ 260.000

Esta14/05/2026R$ 322.000

AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 24)

Apartamento•100 m² (cadastro)

Esta27/10/2023R$ 150.000

AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 24)

Apartamento•463 m² (cadastro)

08/09/2023R$ 300.000

AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 32)

Apartamento•476 m² (cadastro)

27/01/2022R$ 260.000

AV CELSO GARCIA, 5109 (AP 34)

Apartamento•463 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.