Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 4930

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

6214900369

CEP

03064-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 330.000

Total do Histórico

5 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 215.000 a R$ 345.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/11/2024	AV CELSO GARCIA, 4930 (A5 APTO 51)	Apto	303 m² (cadastro)	R$ 330.000
31/07/2024	AV CELSO GARCIA, 4930 (A7 APTO 72)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 215.000
26/09/2023	AV CELSO GARCIA, 4930 (AP 52)	Apto	323 m² (cadastro)	R$ 345.000
03/02/2023	AV CELSO GARCIA, 4930 (A7 APTO 74)	Apto	314 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta12/04/2022	AV CELSO GARCIA, 4930 (A2 APTO 24)	Apto	314 m² (cadastro)	R$ 280.000

12/11/2024R$ 330.000

AV CELSO GARCIA, 4930 (A5 APTO 51)

Apartamento•303 m² (cadastro)

31/07/2024R$ 215.000

AV CELSO GARCIA, 4930 (A7 APTO 72)

Apartamento•323 m² (cadastro)

26/09/2023R$ 345.000

AV CELSO GARCIA, 4930 (AP 52)

Apartamento•323 m² (cadastro)

03/02/2023R$ 220.000

AV CELSO GARCIA, 4930 (A7 APTO 74)

Apartamento•314 m² (cadastro)

Esta12/04/2022R$ 280.000

AV CELSO GARCIA, 4930 (A2 APTO 24)

Apartamento•314 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.