Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CELSO GARCIA, 4910

Bairro / Região

Tatuapé

Unidade de Referência (SQL)

6214900660

CEP

03064-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 295.000

Total do Histórico

4 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 286.000 a R$ 400.000

⚠️ Mediana baseada em 4 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
15/01/2025	AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 5)	Apto	90 m² (cadastro)	R$ 400.000
01/02/2023	AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 5)	Apto	863 m² (cadastro)	R$ 286.000
13/07/2022	AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 5)	Apto	863 m² (cadastro)	R$ 283.248,61
Esta27/10/2021	AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 1)	Apto	777 m² (cadastro)	R$ 304.000

15/01/2025R$ 400.000

AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 5)

Apartamento•90 m² (cadastro)

01/02/2023R$ 286.000

AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 5)

Apartamento•863 m² (cadastro)

13/07/2022R$ 283.248,61

AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 5)

Apartamento•863 m² (cadastro)

Esta27/10/2021R$ 304.000

AV CELSO GARCIA, 4910 (APTO 1)

Apartamento•777 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.