Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R S JORGE, 125

Bairro / Região

Pq Sao Jorge

Unidade de Referência (SQL)

6219200772

CEP

03087-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 36 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 480.000

Total do Histórico

18 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 480.000 a R$ 550.000

⚠️ Mediana baseada em 5 vendas desde 2023 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
02/05/2025	R S JORGE, 125 (AP 113 BL B)	Apto	134 m² (cadastro)	R$ 550.000
30/09/2024	R S JORGE, 125 (AP 14 BL B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 480.000
29/04/2024	R S JORGE, 125 (AP 34 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 300.000
03/10/2023	R S JORGE, 125 (AP 72 BL B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 550.000
25/07/2023	R S JORGE, 125 (AP 23 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 480.000
18/05/2023	R S JORGE, 125 (AP 23 BL B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 480.000
25/10/2022	R S JORGE, 125 (AP 64 BL B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 175.000
29/09/2022	R S JORGE, 125 (AP 121 BL B)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 560.000
08/07/2022	R S JORGE, 125 (AP 83 BL B)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 535.000
05/05/2022	R S JORGE, 125 (AP 34 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 330.000
17/02/2022	R S JORGE, 125 (AP 44 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 200.720
16/02/2022	R S JORGE, 125 (AP 84 BL A)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 545.000
17/01/2022	R S JORGE, 125 (AP 51 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 500.000
18/08/2021	R S JORGE, 125 (AP 51 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 500.000
20/05/2021	R S JORGE, 125 (AP 83 BL B)	Apto	112 m² (cadastro)	R$ 480.000
19/05/2021	R S JORGE, 125 (AP 43 BL B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 440.000
Esta30/04/2021	R S JORGE, 125 (AP 11 BL A)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 530.000
08/04/2021	R S JORGE, 125 (AP 73 BL B)	Apto	97 m² (cadastro)	R$ 478.000

02/05/2025R$ 550.000

R S JORGE, 125 (AP 113 BL B)

Apartamento•134 m² (cadastro)

30/09/2024R$ 480.000

R S JORGE, 125 (AP 14 BL B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

29/04/2024R$ 300.000

R S JORGE, 125 (AP 34 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

03/10/2023R$ 550.000

R S JORGE, 125 (AP 72 BL B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

25/07/2023R$ 480.000

R S JORGE, 125 (AP 23 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

18/05/2023R$ 480.000

R S JORGE, 125 (AP 23 BL B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

25/10/2022R$ 175.000

R S JORGE, 125 (AP 64 BL B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

29/09/2022R$ 560.000

R S JORGE, 125 (AP 121 BL B)

Apartamento•112 m² (cadastro)

08/07/2022R$ 535.000

R S JORGE, 125 (AP 83 BL B)

Apartamento•112 m² (cadastro)

05/05/2022R$ 330.000

R S JORGE, 125 (AP 34 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

17/02/2022R$ 200.720

R S JORGE, 125 (AP 44 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

16/02/2022R$ 545.000

R S JORGE, 125 (AP 84 BL A)

Apartamento•112 m² (cadastro)

17/01/2022R$ 500.000

R S JORGE, 125 (AP 51 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 500.000

R S JORGE, 125 (AP 51 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

20/05/2021R$ 480.000

R S JORGE, 125 (AP 83 BL B)

Apartamento•112 m² (cadastro)

19/05/2021R$ 440.000

R S JORGE, 125 (AP 43 BL B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Esta30/04/2021R$ 530.000

R S JORGE, 125 (AP 11 BL A)

Apartamento•97 m² (cadastro)

08/04/2021R$ 478.000

R S JORGE, 125 (AP 73 BL B)

Apartamento•97 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.