Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000

Bairro / Região

Penha

Unidade de Referência (SQL)

6224404372

CEP

03074-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 290.000

Total do Histórico

27 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 250.000 a R$ 335.000

⚠️ Mediana baseada em 27 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
24/02/2022	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 162)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 243.304,32
17/02/2022	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 148)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 285.000
20/01/2022	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 135)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 365.000
15/12/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 132)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 365.000
10/12/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 124)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 275.000
03/12/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 104)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 50.000
26/11/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 145)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 200.000
12/11/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 125)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 414.000
09/11/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 71)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 320.000
28/10/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 13)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 298.000
19/10/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 162)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 291.750
01/10/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 6 - TERREO)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 415.000
20/09/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 43)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 280.000
03/09/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 66)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 335.000
Esta26/08/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 27)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 290.000
18/08/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 43)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 291.000
17/08/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 123)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 198.704,25
16/08/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 163)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 250.000
06/08/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 34)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 220.000
25/06/2021	AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 54)	Apto	23 m² (cadastro)	R$ 270.000

24/02/2022R$ 243.304,32

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 162)

Apartamento•29 m² (cadastro)

17/02/2022R$ 285.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 148)

Apartamento•23 m² (cadastro)

20/01/2022R$ 365.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 135)

Apartamento•29 m² (cadastro)

15/12/2021R$ 365.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 132)

Apartamento•29 m² (cadastro)

10/12/2021R$ 275.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 124)

Apartamento•23 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 50.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 104)

Apartamento•23 m² (cadastro)

26/11/2021R$ 200.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 145)

Apartamento•29 m² (cadastro)

12/11/2021R$ 414.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 125)

Apartamento•29 m² (cadastro)

09/11/2021R$ 320.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 71)

Apartamento•26 m² (cadastro)

28/10/2021R$ 298.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 13)

Apartamento•23 m² (cadastro)

19/10/2021R$ 291.750

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 162)

Apartamento•29 m² (cadastro)

01/10/2021R$ 415.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 6 - TERREO)

Apartamento•26 m² (cadastro)

20/09/2021R$ 280.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 43)

Apartamento•23 m² (cadastro)

03/09/2021R$ 335.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 66)

Apartamento•26 m² (cadastro)

Esta26/08/2021R$ 290.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 27)

Apartamento•23 m² (cadastro)

18/08/2021R$ 291.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 43)

Apartamento•23 m² (cadastro)

17/08/2021R$ 198.704,25

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 123)

Apartamento•23 m² (cadastro)

16/08/2021R$ 250.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 163)

Apartamento•23 m² (cadastro)

06/08/2021R$ 220.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 34)

Apartamento•23 m² (cadastro)

25/06/2021R$ 270.000

AV CDSSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 54)

Apartamento•23 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.