Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000

Bairro / Região

Penha

Unidade de Referência (SQL)

6224405476

CEP

03074-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 231.792 a R$ 340.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2021	AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 166)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 300.000
Esta08/02/2021	AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 165)	Apto	29 m² (cadastro)	R$ 340.000
27/01/2021	AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 75)	Apto	26 m² (cadastro)	R$ 231.792

18/02/2021R$ 300.000

AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 166)

Apartamento•29 m² (cadastro)

Esta08/02/2021R$ 340.000

AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 165)

Apartamento•29 m² (cadastro)

27/01/2021R$ 231.792

AV CONDESSA ELISABETH DE ROBIANO, 2000 (AP 75)

Apartamento•26 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.