Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 18/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480

Bairro / Região

Residencial Ravenna

Unidade de Referência (SQL)

6302600022

CEP

02185-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 300.000

Total do Histórico

74 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 269.641 a R$ 360.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
14/05/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 154 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 278.000
25/03/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 63 E VG T02)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 400.000
13/03/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 135 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 360.000
Esta11/03/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 11 E VG T01)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 400.000
26/02/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 144 E VG T01)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 305.000
25/02/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 182 E VG T01)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/02/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 156 E VG T02)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 360.000
03/02/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 14 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 190.190,21
20/01/2026	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 191 E VG T01)	Apto	99 m² (cadastro)	R$ 300.000
13/10/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 122 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 270.000
17/09/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 14 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 266.870
17/09/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 46 E VG T02)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 269.641,39
12/09/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 55 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 350.000
27/06/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 54 E VG T01)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 280.800
04/06/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 43 E VG T02)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 280.000
08/04/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 103 E VG T02)	Apto	86 m² (cadastro)	R$ 300.000
27/01/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 35 E VG T02)	Apto	91 m² (cadastro)	R$ 138.000
20/12/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 24 E VG T01)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 390.000
27/11/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 51 E VG T02)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 380.000
22/11/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 81 E VG T01)	Apto	45 m² (cadastro)	R$ 435.000

14/05/2026R$ 278.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 154 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

25/03/2026R$ 400.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 63 E VG T02)

Apartamento•86 m² (cadastro)

13/03/2026R$ 360.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 135 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

Esta11/03/2026R$ 400.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 11 E VG T01)

Apartamento•91 m² (cadastro)

26/02/2026R$ 305.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 144 E VG T01)

Apartamento•91 m² (cadastro)

25/02/2026R$ 300.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 182 E VG T01)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/02/2026R$ 360.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 156 E VG T02)

Apartamento•86 m² (cadastro)

03/02/2026R$ 190.190,21

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 14 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

20/01/2026R$ 300.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 191 E VG T01)

Apartamento•99 m² (cadastro)

13/10/2025R$ 270.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 122 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 266.870

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 14 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

17/09/2025R$ 269.641,39

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 46 E VG T02)

Apartamento•86 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 350.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 55 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

27/06/2025R$ 280.800

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 54 E VG T01)

Apartamento•91 m² (cadastro)

04/06/2025R$ 280.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 43 E VG T02)

Apartamento•86 m² (cadastro)

08/04/2025R$ 300.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 103 E VG T02)

Apartamento•86 m² (cadastro)

27/01/2025R$ 138.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 35 E VG T02)

Apartamento•91 m² (cadastro)

20/12/2024R$ 390.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 24 E VG T01)

Apartamento•45 m² (cadastro)

27/11/2024R$ 380.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 51 E VG T02)

Apartamento•45 m² (cadastro)

22/11/2024R$ 435.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 480 (AP 81 E VG T01)

Apartamento•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.