Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MARIA FERNANDES, 242

Bairro / Região

Residencial Ravenna

Unidade de Referência (SQL)

6305000387

CEP

02185-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 240.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 240.000 a R$ 335.000

⚠️ Mediana baseada em 3 vendas desde 2021 (janela expandida por amostragem).

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta26/09/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 242 (AP 24)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 335.000
12/09/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 242 (AP 34)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 240.000
11/08/2021	AV JOSE MARIA FERNANDES, 242 (AP 34)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 240.000

Esta26/09/2025R$ 335.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 242 (AP 24)

Apartamento•78 m² (cadastro)

12/09/2025R$ 240.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 242 (AP 34)

Apartamento•78 m² (cadastro)

11/08/2021R$ 240.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 242 (AP 34)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.