Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV JOSE MARIA FERNANDES, 208

Bairro / Região

Residencial Ravenna

Unidade de Referência (SQL)

6305000591

CEP

02185-030

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 260.000

Total do Histórico

3 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 200.000 a R$ 280.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
Esta06/08/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 208 (AP 3 T)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 200.000
04/04/2025	AV JOSE MARIA FERNANDES, 208 (AP 33)	Apto	78 m² (cadastro)	R$ 280.000
23/12/2024	AV JOSE MARIA FERNANDES, 208 (AP 24)	Apto	227 m² (cadastro)	R$ 260.000

Esta06/08/2025R$ 200.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 208 (AP 3 T)

Apartamento•78 m² (cadastro)

04/04/2025R$ 280.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 208 (AP 33)

Apartamento•78 m² (cadastro)

23/12/2024R$ 260.000

AV JOSE MARIA FERNANDES, 208 (AP 24)

Apartamento•227 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.