Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R ALCANTARA, 163

Bairro / Região

Vila Maria

Unidade de Referência (SQL)

6408400531

CEP

02110-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 320.000

Total do Histórico

14 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 301.714 a R$ 330.623

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
23/05/2026	R ALCANTARA, 163 (AP 33)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 320.000
23/04/2026	R ALCANTARA, 163 (AP 53)	Apto	108 m² (cadastro)	R$ 301.714,29
30/07/2025	R ALCANTARA, 163 (AP 21)	Apto	104 m² (cadastro)	R$ 330.623
15/06/2024	R ALCANTARA, 163 (AP 42)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 159.288,5
16/08/2023	R ALCANTARA, 163 (VG 16 SUBS)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 69.411
16/08/2023	R ALCANTARA, 163 (AP 44)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 322.896
29/03/2023	R ALCANTARA, 163 (AP 12)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 165.000
28/12/2022	R ALCANTARA, 163 (AP 88)	Apto	119 m² (cadastro)	R$ 174.000
28/04/2022	R ALCANTARA, 163 (AP 31)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 279.000
06/04/2022	R ALCANTARA, 163 (AP 32)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 310.464
03/12/2021	R ALCANTARA, 163 (AP 41)	Apto	261 m² (cadastro)	R$ 227.379
Esta03/12/2021	R ALCANTARA, 163 (VG 13 SUBS)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 52.759
04/05/2021	R ALCANTARA, 163 (AP 54)	Apto	270 m² (cadastro)	R$ 235.915
04/05/2021	R ALCANTARA, 163 (VG 20 SUBS)	Garagem	45 m² (cadastro)	R$ 52.759

23/05/2026R$ 320.000

R ALCANTARA, 163 (AP 33)

Apartamento•108 m² (cadastro)

23/04/2026R$ 301.714,29

R ALCANTARA, 163 (AP 53)

Apartamento•108 m² (cadastro)

30/07/2025R$ 330.623

R ALCANTARA, 163 (AP 21)

Apartamento•104 m² (cadastro)

15/06/2024R$ 159.288,5

R ALCANTARA, 163 (AP 42)

Apartamento•261 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 69.411

R ALCANTARA, 163 (VG 16 SUBS)

Garagem•45 m² (cadastro)

16/08/2023R$ 322.896

R ALCANTARA, 163 (AP 44)

Apartamento•270 m² (cadastro)

29/03/2023R$ 165.000

R ALCANTARA, 163 (AP 12)

Apartamento•261 m² (cadastro)

28/12/2022R$ 174.000

R ALCANTARA, 163 (AP 88)

Apartamento•119 m² (cadastro)

28/04/2022R$ 279.000

R ALCANTARA, 163 (AP 31)

Apartamento•261 m² (cadastro)

06/04/2022R$ 310.464

R ALCANTARA, 163 (AP 32)

Apartamento•261 m² (cadastro)

03/12/2021R$ 227.379

R ALCANTARA, 163 (AP 41)

Apartamento•261 m² (cadastro)

Esta03/12/2021R$ 52.759

R ALCANTARA, 163 (VG 13 SUBS)

Garagem•45 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 235.915

R ALCANTARA, 163 (AP 54)

Apartamento•270 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 52.759

R ALCANTARA, 163 (VG 20 SUBS)

Garagem•45 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.