Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV ALBERTO BYINGTON, 332

Bairro / Região

Vila Maria

Unidade de Referência (SQL)

6412201351

CEP

02127-000

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 885.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 870.000 a R$ 1.200.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
19/12/2025	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 114 E VAG BLA)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 1.200.000
28/11/2025	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 104 E VAG BLA)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 870.000
23/10/2025	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 51 E VAG BL A)	Apto	194 m² (cadastro)	R$ 260.426,4
05/11/2024	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 22 E VAG BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 900.000
15/07/2024	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 12 E VAG BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 1.250.000
10/06/2024	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 113 E VAG BLB)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 334.076,4
19/02/2024	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 44 E VAG BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 850.000
10/11/2023	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 101 E VAG BLA)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
27/04/2023	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 23 E VAG BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 916.650
12/01/2023	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 12 E VAG BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 700.000
16/11/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 91 E VAG BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 300.000
23/05/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 13 E VAG BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 765.000
12/04/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP122 E VAG BL B)	Apto	168 m² (cadastro)	R$ 1.000.000
14/02/2022	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 64 E VAG BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 263.980
18/11/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 91 E VAG BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 600.000
04/10/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 81 E VAG BL B)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 700.000
Esta27/05/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 24 E VAG BL A)	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 690.000
04/05/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP122 E VAG BL A)	Apto	170 m² (cadastro)	R$ 385.000
18/02/2021	AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 14 E VAG )	Apto	106 m² (cadastro)	R$ 800.000

19/12/2025R$ 1.200.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 114 E VAG BLA)

Apartamento•194 m² (cadastro)

28/11/2025R$ 870.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 104 E VAG BLA)

Apartamento•194 m² (cadastro)

23/10/2025R$ 260.426,4

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 51 E VAG BL A)

Apartamento•194 m² (cadastro)

05/11/2024R$ 900.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 22 E VAG BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

15/07/2024R$ 1.250.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 12 E VAG BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

10/06/2024R$ 334.076,4

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 113 E VAG BLB)

Apartamento•106 m² (cadastro)

19/02/2024R$ 850.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 44 E VAG BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

10/11/2023R$ 1.000.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 101 E VAG BLA)

Apartamento•106 m² (cadastro)

27/04/2023R$ 916.650

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 23 E VAG BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

12/01/2023R$ 700.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 12 E VAG BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

16/11/2022R$ 300.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 91 E VAG BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

23/05/2022R$ 765.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 13 E VAG BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

12/04/2022R$ 1.000.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP122 E VAG BL B)

Apartamento•168 m² (cadastro)

14/02/2022R$ 263.980

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 64 E VAG BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

18/11/2021R$ 600.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 91 E VAG BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

04/10/2021R$ 700.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 81 E VAG BL B)

Apartamento•106 m² (cadastro)

Esta27/05/2021R$ 690.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 24 E VAG BL A)

Apartamento•106 m² (cadastro)

04/05/2021R$ 385.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP122 E VAG BL A)

Apartamento•170 m² (cadastro)

18/02/2021R$ 800.000

AV ALBERTO BYINGTON, 332 (AP 14 E VAG )

Apartamento•106 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.