Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV GUILHERME COTCHING, 726

Bairro / Região

Vila Maria

Unidade de Referência (SQL)

6413701341

CEP

02113-010

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

16 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 51)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 52)	Comercial	42 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 53)	Comercial	52 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 54)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 55)	Comercial	91 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 56)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 200.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 84)	Comercial	54 m² (cadastro)	R$ 200.000
Esta10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 9 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 10 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 14 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 15 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 21 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 25 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
10/09/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 27 1 SS)	Garagem	28 m² (cadastro)	R$ 50.000
11/04/2025	AV GUILHERME COTCHING, 726 (LOJA 01)	Comercial	122 m² (cadastro)	R$ 500.000
24/10/2022	AV GUILHERME COTCHING, 726 (LOJA 05)	Comercial	143 m² (cadastro)	R$ 400.000

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 51)

Comercial•52 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 52)

Comercial•42 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 53)

Comercial•52 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 54)

Comercial•54 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 55)

Comercial•91 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 56)

Comercial•54 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 200.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (SALA 84)

Comercial•54 m² (cadastro)

Esta10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 9 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 10 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 14 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 15 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 21 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 25 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

10/09/2025R$ 50.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (VG 27 1 SS)

Garagem•28 m² (cadastro)

11/04/2025R$ 500.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (LOJA 01)

Comercial•122 m² (cadastro)

24/10/2022R$ 400.000

AV GUILHERME COTCHING, 726 (LOJA 05)

Comercial•143 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.