Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

AV CONCEICAO, 2380

Bairro / Região

Vila Paiva

Unidade de Referência (SQL)

6503200420

CEP

02072-002

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: últimos 24 meses

Valor Mediano (Apartamento)

R$ 250.000

Total do Histórico

19 transações

Faixa Típica (Apto)

R$ 230.000 a R$ 260.000

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
18/02/2026	AV CONCEICAO, 2380 (AP 51)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 270.000
03/12/2025	AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 230.000
31/10/2025	AV CONCEICAO, 2380 (AP 92)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 235.000
13/06/2025	AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 250.000
10/06/2025	AV CONCEICAO, 2380 (AP 61)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 296.100
28/05/2025	AV CONCEICAO, 2380 (AP 63)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 250.000
14/02/2025	AV CONCEICAO, 2380 (AP 12)	Apto	81 m² (cadastro)	R$ 260.000
19/12/2024	AV CONCEICAO, 2380 (AP 32)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 170.000
13/12/2024	AV CONCEICAO, 2380 (AP 54)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 170.000
24/03/2023	AV CONCEICAO, 2380 (AP 94)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 165.000
20/01/2023	AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 250.000
04/11/2022	AV CONCEICAO, 2380 (AP 61)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 120.516,75
11/05/2022	AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 215.000
19/02/2022	AV CONCEICAO, 2380 (AP 14)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 180.000
06/12/2021	AV CONCEICAO, 2380 (AP 52 E VAGA)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 190.000
Esta29/11/2021	AV CONCEICAO, 2380 (AP 21)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 195.000
27/08/2021	AV CONCEICAO, 2380 (AP 103 B)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 250.000
09/08/2021	AV CONCEICAO, 2380 (AP 21)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 245.000
05/02/2021	AV CONCEICAO, 2380 (AP 93)	Apto	125 m² (cadastro)	R$ 200.000

18/02/2026R$ 270.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 51)

Apartamento•81 m² (cadastro)

03/12/2025R$ 230.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)

Apartamento•81 m² (cadastro)

31/10/2025R$ 235.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 92)

Apartamento•81 m² (cadastro)

13/06/2025R$ 250.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)

Apartamento•81 m² (cadastro)

10/06/2025R$ 296.100

AV CONCEICAO, 2380 (AP 61)

Apartamento•81 m² (cadastro)

28/05/2025R$ 250.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 63)

Apartamento•81 m² (cadastro)

14/02/2025R$ 260.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 12)

Apartamento•81 m² (cadastro)

19/12/2024R$ 170.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 32)

Apartamento•125 m² (cadastro)

13/12/2024R$ 170.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 54)

Apartamento•125 m² (cadastro)

24/03/2023R$ 165.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 94)

Apartamento•125 m² (cadastro)

20/01/2023R$ 250.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)

Apartamento•125 m² (cadastro)

04/11/2022R$ 120.516,75

AV CONCEICAO, 2380 (AP 61)

Apartamento•125 m² (cadastro)

11/05/2022R$ 215.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 102)

Apartamento•125 m² (cadastro)

19/02/2022R$ 180.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 14)

Apartamento•125 m² (cadastro)

06/12/2021R$ 190.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 52 E VAGA)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Esta29/11/2021R$ 195.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 21)

Apartamento•125 m² (cadastro)

27/08/2021R$ 250.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 103 B)

Apartamento•125 m² (cadastro)

09/08/2021R$ 245.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 21)

Apartamento•125 m² (cadastro)

05/02/2021R$ 200.000

AV CONCEICAO, 2380 (AP 93)

Apartamento•125 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.