Relatório de Comparação

Análise comparativa de mercado · CMA

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Corretor Parceiro

Data: 19/07/2026

1. Identificação do Lote / Edifício

Endereço do Prédio

R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439

Bairro / Região

Vila Maria Alta

Unidade de Referência (SQL)

6505701265

CEP

02131-090

2. Indicadores de Fechamento do Prédio (ITBI Saneado)

Base: todo o histórico

Valor Mediano (Apartamento)

Sem Histórico

Total do Histórico

3 transações

Valor Registrado (Apto)

N/A

3. Comparáveis Recentes de Fechamento no Prédio

Data	Logradouro / Complemento	Tipo	Área Construída (cadastro)	Valor de Transação
12/06/2024	R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439 (CASA 5)	Residencial	2105 m² (cadastro)	R$ 220.000
Esta22/12/2022	R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439 (CASA 4)	Residencial	1991 m² (cadastro)	R$ 408.511
Esta24/05/2021	R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439 (CASA 4)	Residencial	1991 m² (cadastro)	R$ 268.408,54

12/06/2024R$ 220.000

R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439 (CASA 5)

Residencial•2105 m² (cadastro)

Esta22/12/2022R$ 408.511

R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439 (CASA 4)

Residencial•1991 m² (cadastro)

Esta24/05/2021R$ 268.408,54

R MOREIRA DE VASCONCELOS, 439 (CASA 4)

Residencial•1991 m² (cadastro)

Isenção de responsabilidade: Este relatório de comparação de mercado contém informações consolidadas a partir de dados públicos de transações de ITBI fornecidos pela Prefeitura de São Paulo. Os dados são fornecidos "como estão" para fins de análise referencial e não substituem uma avaliação formal realizada por perito avaliador credenciado ou consulta direta à Lei de Zoneamento municipal.